Biuro nie pobieraj prowizji od kupującego.

Oferujemy Państwu przestronny, komfortowy dom w malowniczej okolicy, w otoczeniu przepięknych sadów, pól i łąk. Otwarta przestrzeń, cisza, piękne widoki, czyste powietrze to tylko niektóre z zalet domu mieszczącego się na niedużym osiedlu w Zelkowie. Jest to ostatni dostępny dom w tej wyjątkowej inwestycji.

LOKALIZACJA:

W skład osiedla wchodzi 8 domów jednorodzinnych w przepięknej okolicy w Zelkowie, na wzniesieniu, gdzie otacza je otwarta przestrzeń. Zelków to od paru lat jedno z najbardziej pożądanych lokalizacji do zamieszkania w okolicach Krakowa. Oddalony jest tylko 3 km od drogi Kraków-Olkusz, 10 km do obwodnicy Krakowa, 14 km do Ronda Ofiar Katynia (Makro). Bardzo dobra komunikacja do Krakowa to wygoda pod względem dojazdów do pracy, korzystania z życia kulturalnego, zakupów w galeriach handlowych miasta.

W okolicach Zelkowa znajduje się również wiele atrakcji turystycznych, takich jak Dolina Kluczwody, Dolina Bolechowicka, Brama Bolechowicka, Ojcowski Park Narodowy. Osiedle Ojcowska to nie tylko piękne widoki, mnogość ścieżek spacerowo-rowerowych, ale także z racji położenia Zelkowa na wzgórzu - czyste powietrze.

Nieopodal osiedla znajduje się miejsce rekreacyjne przy stadionie, gdzie można skorzystać z placu zabaw, siłowni plenerowej, altany a dzieci w przyszłości mogą stawiać pierwsze piłkarskie kroki na stadionie w lokalnej akademii piłkarskiej. Również dużym atutem, tym razem dla najmłodszych mieszkańców w Zelkowie jest Szkoła Podstawowa, która prowadzi nowoczesne metody nauczania na najwyższym poziomie.

OPIS BUDYNKU:

Dom jest usytuowany jako drugi od ulicy Ojcowskiej, zajmując pozycje blisko środka spośród pięciu domów znajdujących się w tej linii zabudowy, ale również z bliską odległości od ul. Ojcowskiej. Dom ma powierzchnię całkowitą 160.6m², 5 pokoi i garaż w bryle budynku. Jest wybudowany na działce o powierzchni 658 m² z południowo-zachodnią ekspozycją ogrodu, co zapewnia idealne doświetlenie i nasłonecznienie. Funkcjonalny projekt domu o współczesnej stylistyce posiada duży taras, który stanowi atrakcyjne przedłużenie strefy wypoczynkowej oraz płynnie łączy dom z ogrodem. Część dzienna to przestronny salon, z miejscem na wypoczynek przed kinem domowym czy kominkiem oraz jadalnia. Otwarta kuchnia poprzez barek śniadaniowy połączona jest z jadalnią. Dodatkowy pokój na parterze doskonale sprawdzi się jako gabinet. Z obszernego wiatrołapu dostępna jest część gospodarcza - garaż i kotłownia, z dodatkowym wyjściem na tyły ogrodu. Dwubiegowe schody prowadzą na poddasze, gdzie mieszczą się trzy ustawne i jasne sypialnie, pralnia z funkcją suszarni oraz komfortowa łazienka. Główna sypialnia posiada własną, dużą garderobę oraz duży balkon

UKŁAD POMIESZCZEŃ 160.6 m² (120.7 m2) :

Parter łączna powierzchnia: 75 m²

Wiatrołap: 6.84
Łazienka: 3.11
Pokój: 7.67
Salon + Jadalnia: 27.66
Kuchnia: 9.25
Kotłownia: 4.36
Garaż: 16.46
Poddasze łączna powierzchnia: 66 m²

Korytarz: 6.87
Schody: 5.66
Pralnia: 4.47
Pokój: 9.72
Pokój: 8.63
Łazienka: 4.75
Pokój: 20.89
Garderoba: 5.15

STANDARD WYKOŃCZENIA:

Konstrukcje i ściany

- Fundamenty - ławy - żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków fundamentowych zwieńczone wieńcem żelbetowym z izolacją termiczną i przeciwwilgociową.
- Ściany zewnętrzne - pustak ceramiczny POROTHERM P+W 25cm + 20cm OCIEPLENIE STYROPIANEM
- Ściany wewnętrzne działowe - pustak ceramiczny POROTHERM P+W 11,5cm
- Tynki wewnątrz domu - gipsowe, sufity i skosy na poddaszu wykończone płytami gipsowo - kartonowymi na ruszcie metalowym
- Podłogi wewnątrz domu - wylewka cementowa, zbrojona, na warstwie styropianu i folii polietylenowej (grubość styropianu na parterze - 15cm)
- Strop - żelbetowy, monolityczny
- Schody - wykonane z żelbetu
- Parapety wewnętrzne - KONGLOMERAT, (brak parapetów w kuchni i łazienkach)
- Balustrada - ze STALI NIERDZEWNEJ Z WYPEŁNIENIEM SZKLANYM

Dach i poddasze

- Właz na strych - składany drewniany
- Strych - podłoga wykończona płytami OSB
- Więźba dachowa - drewniana, oparta na wieńcach ścian zewnętrznych, ewentualnie słupach drewnianych lub żelbetowych w zależności od projektu.
- Dach - dachówka ceramiczna Orea, Koramic - Wienerberger, płaska, kolor - antracyt, wyłaz dachowy, dachówki wentylacyjne, obróbki blacharskie z blachy.
- Ocieplenie dachu - warstwa 30 cm wełny mineralnej na suficie i skosach piętra domu
- Podbitka okapów - drewniana, w kolorze obróbki blacharskiej
- Rynny - stalowy system rynnowy

Elewacja i przyłącza

- Tynk zewnętrzny - cienkowarstwowy, kolory szary, grafit, beż, biały
- Zewnętrzne przyłącza mediów - woda, energia elektryczna, gaz, kanalizacja.
- Drzwi wejściowe do domu - wysokiej klasy, DREWNIANE
- Okna dachowe - drewniane, firma - FAKRO, TRZYSZYBOWE
- Okna - PVC TRZYSZYBOWE - kolor od wewnątrz biały, od zewnątrz antracyt, niski współczynnik przenikania ciepła UV
- Parapety zewnętrzne - metalowe, grafit

Instalacje

- Instalacja elektryczna wewnątrz domu - zamontowane gniazdka, wyłączniki
- Instalacja elektryczna zewnętrzna - wykonane obwody z możliwością podłączenia oświetlenia zewnętrznego, zamontowane wyłączniki i gniazdka.
- Instalacja alarmowa - instalacja z pełnym podłączonym wyposażeniem (czujki, centrala, szyfratory, syrena itp) z możliwością powiadamiania na komórkę właściciela i agencji ochrony.
- Instalacja telewizyjna - rozprowadzona instalacja telewizyjna w budynku, doprowadzona do jednego punktu centralnego na strychu z dwóch miejsc w budynku, zamontowane gniazdka
- Instalacja videofon - doprowadzona instalacja do dwóch punków wideofonu (parter, piętro)
- Instalacja internetowa- zamontowane gniazdka w budynku, doprowadzona instalacja do jednego punktu centralnego (gniazdko internetowe w 2ch miejscach)
- Instalacja odgromowa - instalacja na dachu zabezpieczająca budynek i mieszkańców przed uderzeniami pioruna.
- Instalacja wodociagowa i kanalizacyjna wewnątrz domu - wykonana wg projektu branżowego, z rur i kształtek PCV, przygotowana do zamontowania urządzeń sanitarnych, zamontowana pompa cyrkulacyjna na obwodzie ciepłej wody.
- Instalacja centralnego ogrzewania - wykonana, z rur warstwowych, piec Viessmann, ogrzewanie podłogowe na piętrze i poddaszu za wyjątkiem garażu, dodatkowo w łazienkach drabinki grzejnikowe.
- Instalacja klimatyzacji - rozprowadzona instalacja pod klimatyzatory (1 szt. na piętrze i 1 szt. na parterze) oraz agregat na zewnątrz budynku
- Instalacja wentylacji mechanicznej (REKUPERACJA)- rozprowadzona instalacja rekuperacji w całym budynku wraz z podłączonymi urządzeniami
- Instalacja pod fotowoltaikę - przygotowana instalacja pod fotowoltaikę z kotłowni na strych, co pozwala na bezinwazyjny montaż paneli fotowoltaicznych

Zagospodarowanie zewnętrzne

- Ogrodzenie - z Paneli ogrodzeniowych w kolorze grafit z podmurówką betonową.
- Brama do posesji - przesuwna lub dwuskrzydłowa (w zależności od domu), stalowa z pionowym wypełnieniem, z możliwością podłączenia napędu do otwierania elektrycznego pilotem oraz z domofonu (wykonane okablowanie do bramy)
- Furtka - dopasowana wzorem do bramy, z możliwością otwierania z domofonu (Wykonane okablowanie do furtki z budynku)
- Wybrukowane dojście i podjazd do domu
- Droga dojazdowa - utwardzona kruszywem
- Odbiory - każdy budynek odebrany przez nadzór budowlany, z nadanym numerem.

BIURO NIE POBIERA PROWIZJI OD KUPUJĄCYCH!

W celu prezentacji i zapoznania się ze szczegółami oferty zapraszamy do kontaktu: